哪些房屋是需要做房屋安全检测鉴定的？

       1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

       2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

       3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

       4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

       5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

       6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋沉降裂缝的主要特征

       ①裂缝大多呈反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；

       ②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。

房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：

       ①房屋地基基础下存在软弱下卧层；

       ②实际使用荷载大于设计荷载；

       ③施工质量因素；

       ④房屋基础的设计与工程地质资料不符。

房屋常见的危险征兆有哪些？

       1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

       2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

       3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

       4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

       5、房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

房屋检测根据检测目的不同分为以下几类：

      （1）房屋安全检测；

      （2）房屋完损状况检测；

      （3）房屋损坏趋势检测；

      （4）房屋结构和使用功能改变检测；

      （5）房屋质量综合检测；

      （6）房屋其他类型检测；

      （7）空气质量检测。

      根据房屋存在的问题可以进行不同种类的房屋检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。