房屋检测现场检测流程及注意点分析
发布时间:2019-12-09
摘要: 众所周知,人吃五谷杂粮,难免不生病。房屋结构同样如此。设计、施工、适用过程中的各种因素都会造成房屋结构的病害,比如设计失误、比如施工缺陷、比如过大的荷载作用、比如

  众所周知,人吃五谷杂粮,难免不生病。房屋结构同样如此。设计、施工、适用过程中的各种因素都会造成房屋结构的病害,比如设计失误、比如施工缺陷、比如过大的荷载作用、比如在使用过程中违反设计意图的各种改建扩建、比如建筑材料随时间发展的不同程度的老化与退化,都会使得房屋结构如同人体一样“生病”,那么,怎样判断房屋结构的病害程度,如何考量房屋结构的疾病对结构安全的影响,就是房屋结构检测与鉴定这门技术所要解决的问题。我们每个人都有这种体会,人生病就诊,需要经历检查、诊断与治疗三个过程,再厉害的医生,也无法在没有人体各项指标数据的情况下做出病症的诊断结论,没有诊断结论,同样也无法采取后续的治疗措施。同样的道理,对于房屋结构来说,出现病害,也要经历检测、鉴定与加固修复三个阶段,所以,对房屋结构各项参数的检测相当于对人体的检查,鉴定相当于对病症的诊断,而加固修复则相当于对病症的治疗。

  房屋质量检测项目介绍

  房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下四大类。

   房屋完损状况检测

  1 检测用途:通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,

  主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

  2 检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。

  3 适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

  4 检测内容及过程

  主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

  非现场检测项目有:

  混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;

  b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力;

  c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

  检测过程:

  1、调查房屋的使用历史和结构体系。

  2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

  3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

  4、分析房屋损坏原因。

  5、综合评定房屋完损等级。

  在检测时,发现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。

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