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房屋纠偏平移

房屋纠偏平移(又称纠倾)是指已有建筑物由于某种原因造成偏移垂直位置,而发生倾斜,严重影响使用,甚至危害住户生命财产和工厂生产安全时,所采取的纠倾扶正加固措施,以期恢复其正常使用功能,我们称之为房屋纠偏。

    因所采取的原则与手段、方法与一般托换加固方法有类似之处,故建筑物纠偏,国内外有的亦把它划为托换技术范畴,并作为它的一个重要分支。

常见的建筑物纠偏方法有顶升法及迫降法。其中里面有包括了:

1)、掏土纠偏法;

2)、降水处理法;

3)、浸水纠偏法;

4)、加压法;

5)、堆载加压纠偏法;

6)、锚桩加压纠偏法几个类别。

房屋纠偏平移.png

    降水纠偏法,系在室外倾斜相反的一侧地面上,设置多个沉井或井点管、大口径降水井管等深井井点,设泵抽水,或在外侧挖沟、排水,强制降低地下水位。迫使土壤孔隙水减少,土壤压密下沉。从而使倾斜得到恢复。

    常见的建筑物纠偏方法归类为两大类:顶升法及迫降法。掏土纠偏法是在倾斜建筑物沉降量较小一边的基础下掏出部分土,造成基底下土体部分临空,使该部分基础与土的接触面积减少,导致侧向挤土变形,迫使基底下的土在建筑物自重作用下产生一定的压密下沉或侧向挤出变形,借以调整整个基础的差异沉降,从而起到矫正建筑物倾斜的目的。

房屋纠偏平移优势:

    我国纠偏技术应用于房屋是在20世纪50年代,经过半个多世纪的发展,由于压桩掏土纠偏技术具有结构安全可靠、节约材料、简单环保、降低成本、风险可控等优势,其应用得到迅速发展。 

     建筑物移位就是将整栋建筑物(不包括基础),从原址移至规划新址,它包括纵、横向平移、转向或者移动加转向,其原理是通过结构托换技术,利用在框架柱或者砖墙两侧先施工的上轨道梁作为一个托架,将建筑物沿某一特定标高分离,然后设置能支承建筑物的行走梁和基础梁以及行走装置,通过外加的牵引力或顶推力将建筑物沿规定的路线平移到预先设置好的新基础上,通过上部结构与新基础连接,使其成为永久性建筑物。建筑平移,是一项技术要求较高,具有一定风险性的工程,要求通过平移和转动,不仅使移位后的建筑物能满足规划,而且还不能对建筑物的结构造成损坏。

    优势:建筑平移技术在中国目前大规模城市改造中,还能有效保护有价值的历史建筑和历史文物。它对于解决城市建设中继承与发展的矛盾提拱了一条新思路。

    房屋建筑平移,是一项技术要求较高,具有一定风险性的工程,要求通过平移、转动和顶升,不仅使移位后的建筑物能满足规划、市政方面的要求,而且在平移过程中和平移就位连接后还不能对建筑物的结构造成损坏,因此在对已有建筑物进行平移设计时,要综合考虑各方面的因素,确保建筑物平移的成功。平移设计要遵循以下设计原则:

1.行走底盘的整体刚度必须足以抵抗平移过程的推、拉作用不协调引起的附加内力,以及上部结构不均匀的重量分布。

2.底盘的行走梁不仅要承受上部结构的重力及滚轴引起的局部承压作用,而且还要承受平移过程中由于行走轨道面起伏不平或局部变形引起的动力冲击作用,因此必须具有足够大的强度。

3.对于临时受力构件,如整体平移线路上的基础设计安全系数可适当降低。

4.对于反复受力构件,如垂直顶升和水平移动时行走梁以及反力支座点,由于循环荷载的作用,其安全系数可适当提高并加强构造措施。

5.应考虑新旧基础之间的地基变形差异,分别计算已有建筑物基础的残余沉降量和新基础部分沉降值;在计算新基础的沉降量时,要考虑到平移过程中建筑物荷载增加与新建过程中荷载增加的区别;另外,在设计时应适当考虑已有建筑物地基承载力的提高,必要时应对基础作加固处理。

6.整体移位的结构计算简图必须和实际结构相符,应有明确的传力路线、合理的计算方法和可靠的构造措施。

7.整体移位后,建筑物位于地震区的尚应按抗震鉴定标准进行鉴定,不满足时应进行抗震加固处理。

8.移位就位后,建筑物应有可靠的连接,并符合现行国家有关规范和标准。

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